卖房时房产证给中介有风险吗_129823

杏鑫招商 2021-03-29 37 views 0
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卖房时公司企业文化


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卖房的顾虑之卖房时房产证给中介有风险吗

关键词:卖房时房产证给中介有风险吗

描述:买卖房屋的过程中有许多细节如果不注意就会存在很大风险。那么有些卖房介于各种原因会去寻找房屋中介来帮助代卖,一方面省事另一方面也觉得省力,那么卖房时房产证给中介有风险吗?让我们来问问长沙装修网的小编吧。

蓝冠主管

  买卖房屋的过程中有许多细节如果不注意就会存在很大风险。那么有些卖房介于各种原因会去寻找房屋中介来帮助代卖,一方面省事另一方面也觉得省力,那么卖房时房产证给中介有风险吗?让我们来问问长沙装修网的小编吧。

卖房时房产证给中介有风险吗

  一、房产证有多重要?

  房产证相当于房子的“身份证”,代表着业主拥有房子的合法所有权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。

  1.就房产交易来说,没有房产证的房子是不能上市交易的

  小产权房、违章建筑等,按照规定是不受法律保护的房产,房管部门不会颁发房产证,同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子,比如新房、拆迁安置房,则需要等到拿到房产证之后才能上市交易;

  2.房产证是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件

  进行房屋抵押贷款,房产证作为房屋归属的直接证明,是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承,无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理,依旧需要提交房产证。

  二、哪些情况需要房产证?

  1.报盘

  业主委托中介卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

  目的:对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案,也是进行房源展示的第一步

  必要性:中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效

  2.房屋核验

  目的:进行房源核验有助于保证二手房交易安全,避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场;

  必要性:明确房源信息。

卖房时房产证给中介有风险吗

  3.签合同

  签合同包括定金协议、购房合同。在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

  目的:保证合同地址与房产证地址完全一致;

  必要性:签合同提供房产证,一方面保证合同地址与房产证地址完全一致,若遇到不一致情况,合同地址必须按照房产证地址填写。之后维护专员会配合换房本,再签署合同变更协议。

  4.面签

  如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

  目的:获得银行贷款;

  必要性:银行会审核贷款申请人的资信、还款能力,核实卖方房产证真伪等情况,直接影响银行是否能够批贷。同时,面签需要买卖双方在银行提供的借款合同等文太阳3注册件上签字确认。

  5.缴税过户

  缴税过户一般需要买卖双方同时到场,同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托。

  三、房产证交付中介办理手续有风险吗?

  对于正规中介公司,所有涉及业主提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有风险的。

  1.操作流程规范化、透明化

  对于大型中介,房屋买卖流程更加规范透明,各个环节衔接快速紧凑,操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求,违反员工守则将会严肃处理;

  2.所有步骤都需经过业主本人签字确认

  在整个房屋买卖流程中,每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。

  关于卖房时房产证给中介有风险吗这个问题,长沙装修网的小编觉得,万事都没有绝对。但现在房屋中介作为一个很成熟的机制还是能够得到保证的,但首先大家一定要寻找正规的牌子。


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