了解非住宅与住宅的区别以及注意事项_122078

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了解非住宅与住宅的区别以及注意事项

关键词:了解非住宅与住宅的区别以及注意事项

描述:房子有不同类型的,比如住宅与非住宅,那么他们有什么区别与各自优缺点是什么呢?接下来就请跟随小编一起了解非住宅与住宅的区别以及注意事项吧。




  房子有不同类型的,比如住宅与非住宅,那么他们有什么区别与各自优缺点是什么呢?接下来就请跟随小编一起了解非住宅与住宅的区别以及注意事项吧。


  面对高昂的房价,很多购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。然而,合伙买房虽然把房子买到了,但也存在一定的风险。所以,长沙装修网提醒大家在决定的时候一定要慎重一些。



了解非住宅与住宅的区别以及注意事项


  一、合伙买房有哪些风险?


  1.使用意见不统一


  如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么分?一套房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。


  2.合作意见不统一


  该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间可以事先拟定一份协议。


  二、合伙买房有哪些注意事项?


  1.签订书面协议约定细节


  考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,可以在协议中明确体现出来。


  2.不能忽略“隐形共有权人”


  合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。


  3.合伙买房明确共有方式


  共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。


  4.明确贷款权利和义务


  买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。


  5.只有一个“主贷款人”



了解非住宅与住宅的区别以及注意事项


  虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。


  另外,合伙买房要注意涉及到的利益关系。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担,又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况,都是需要提前考虑到的。万一处理不当,会影响彼此友谊,这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。


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